Plan de Emergencia y Evacuación para comunidades: obligación e inversión

La nueva Ley de Copropiedad establece nuevas exigencias para el plan de emergencia y protocolos de evacuación, lo que ha obligado a actualizarlo

Si no estás al tanto de esta exigencia legal lee este post que te informa sobre elaboración, certificaciones, y ventaja de cumplir a cabalidad esta norma vigente para toda comunidad inmobiliaria del país.

La nueva Ley de Copropiedad exige que el primer dueño, es decir la inmobiliaria, presente el primer Plan de Emergencia y Evacuación a diferencia de la ley anterior, que dejaba esa tarea al primer comité de administración, que a su vez tenía 90 días para entregarlo. 

Es quiere decir que desde el primer día una comunidad o condominio debe entregar copia a Carabineros y Bomberos de dicho plan.

¿En qué consiste el Plan de Emergencia?

Todo condominio deberá tener un plan de emergencia ante siniestros o emergencias, tales como incendios, terremotos, tsunamis u otros eventos que puedan dañar a las personas, a las unidades y/o a los bienes de dominio común del condominio. 

El plan de emergencia deberá incluir las acciones a tomar antes, durante y después del siniestro o emergencia, con especial énfasis en la alerta temprana y los procedimientos de evacuación ante incendios.

Actualización del plan

Los simulacros de evacuación se deberán realizar de forma anual.

El primer plan de emergencia, que deberá contener el plan de evacuación, tendrá que ser suscrito por la persona natural o jurídica propietaria del condominio y deberá acompañarse como antecedente al solicitar la recepción definitiva del proyecto acogido al régimen de copropiedad inmobiliaria. 

Certificado y presente en tu consejería

La elaboración del primer plan de emergencia, así como sus actualizaciones, serán realizadas y suscritas por un ingeniero en prevención de riesgos, debiendo dar cumplimiento a la norma técnica que para dicho efecto señale el reglamento de esta ley. La actualización de este plan deberá ser suscrita además por el presidente del comité de administración y por el administrador del condominio.

El plan de emergencia siempre deberá mantener en la recepción o conserjería del condominio un archivo de los documentos que conforman el plan de emergencia y el plan de evacuación actualizados.

Incluido un plano del condominio con indicación de las vías de evacuación y las instalaciones de emergencia, tales como los grifos o bocas de incendio, sistemas de respaldo de energía o grupo electrógeno, alumbrado de emergencia, sistema de detección de humos y alarmas, red seca, red húmeda, sistemas de extinción manual o automática.

Todo lo anterior te permite evitar sanciones o multas por incumplimiento. Y hablamos de inversión porque este plan es una forma de proteger vidas humanas y activos para todos los copropietarios.

¿Cómo ponerte al día con el plan?

Toda comunidad debe implementar sistemas de gestión para la prevención del riesgo de desastres en edificaciones de altura y comunidades con el objetivo de salvaguardar la vida de las personas, cómo también, permitir que las inversiones realizadas sean sostenibles en el tiempo.

El plan es el primer paso. Para ello es recomendable lo básico: 

  • Sistema de combate de la emergencia de la comunidad.
  • Sistema general de evacuación del edificio.
  • Organización ante emergencias.
  • Registro de aprobación del Plan de Emergencia.
  • Oficios de Bomberos, Carabineros de Chile y DOM Municipal (siempre y cuando se posea evidencia de aprobación del plan de emergencias).

Para realizar de forma profesional todo lo anterior puedes contar con nuestra empresa asociada EDSI, para la gestión rápida y eficiente del proceso.

Solo para Clientes Kastor:

Durante este mes (agosto de 2022) contrata con un 10% de descuento en la Directiva de Funcionamiento, otro requisito con el que debe cumplir toda comunidad. Es el documento que deben presentar a las autoridades fiscalizadoras las personas naturales o entidades que contraten servicios de guardias de seguridad, porteros, nocheros, rondines u otros similares.

Este servicio incluye trámite en Carabineros de Chile (prefectura correspondiente) y la Aprobación Final.

Desde Kastor te invitamos a ordenar y actualizar tu plan cuanto antes.

Si deseas tomar este tema con la responsabilidad que amerita, por favor escribe a este correo: [email protected] para indicar detalles, plazos y los pasos a seguir. Teléfono: (+56) 9 6142 8037

Equipo de Marketing y Comunicaciones

Equipo de Marketing y Comunicaciones

2 respuestas

  1. Hay alguna multa hacia la comunidad , administración y/o comité por no contar con el plan de seguridad y emergencia? De haberla, la paga la comunidad? La administración? Los miembros del comité?

    1. Hola Mario, te dejo la respuesta que nos comparte nuestro Partner EDSI:

      Sí, pueden existir multas.

      El Articulo 40 de la Ley de Copropiedad 21.442 indica la obligación de tener un Plan de emergencia y evacuación (no es plan de Seguridad).

      La multa la cancela la Comunidad (esta se puede ver reflejada en los gastos comunes de los copropietarios).

      Si Bomberos fiscaliza y no cuentan con esta documentación, informan a la DOM (Dpto. obras municipales), este último informa al JPL (Juzgado de Policía Local correspondiente) y el juez es quien determina la multa.

      Ahora si existe una emergencia donde hay algún fallecido y/o herido, además puede existir una sanción penal y civil. Si hay daño material la sanción es solo civil.

      El responsable legal de que se confeccione esta planificación es el Comité de Administración como representante de la comunidad, pero también el Administrador, que es responsable de todo el espacio común del condominio y también tiene la obligación de firmar el Plan de Emergencia y Plan de Evacuación, quien también junto al Comité de Administración pueden ser sancionado penal y civilmente en caso de accidente, todo dependerá de la demanda que se interponga.

      Si no hay dinero suficiente para pagar la multa y la resolución de la indemnización civil puede existir un embargo a los bienes de uso común de la Comunidad.

      EDSI cuenta con el servicio de confección de Planes de Emergencia, les puedes escribir a [email protected] o solicitar que te contacten en https://edsi.cl/contacto/.

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