Cumplir con los plazos de la Ley de Copropiedad Inmobiliaria 21.442 no solo es una obligación legal para la administración de comunidades, sino una herramienta clave para mejorar la gestión y evitar sanciones.
Principales hitos legales para administradores de edificios y comunidades
Emilio Azat Mellado, Director Legal de CYAL Abogados y asesor de Kastor, advierte: “Cumplir adecuadamente con los plazos y obligaciones es imprescindible para mantenerse al día con los requerimientos normativos y evitar infracciones”.
Estos son los principales hitos del cronograma legal 2025 que todo administrador de condominios debe conocer:
Julio 2025: Seguro Colectivo contra Incendios Obligatorio
A partir del 9 de julio de 2025, todos los condominios deberán contratar un seguro colectivo contra incendios, conforme al artículo 43 de la Ley 21.442.
- Cubre bienes e instalaciones comunes.
- Es de contratación obligatoria.
Contar con este seguro es fundamental para resguardar el patrimonio comunitario y cumplir con la normativa vigente.
Septiembre 2025: Inscripción en el Registro Nacional de Administradores
El 26 de septiembre de 2025 vence el plazo para que todos los administradores de edificios y condominios estén inscritos en el Registro Nacional de Administradores.
«Este requisito es habilitante: quien no esté inscrito pierde su calidad legal de administrador y puede ser denunciado», destaca Azat Mellado.
A partir de esa fecha, sólo podrán ejercer funciones quienes figuren formalmente en el registro.
Enero 2026: Actualización de Reglamentos de Copropiedad
Hasta el 9 de enero de 2026, las comunidades deben actualizar su Reglamento de Copropiedad para adecuarlo a la Ley 21.442.
- No actualizar puede generar confusión normativa.
- El reglamento tipo del Minvu no contempla las particularidades de cada condominio.
La recomendación es iniciar cuanto antes el proceso de actualización, idealmente con apoyo legal especializado.
Obligación permanente: Registro de Copropietarios
Todos los copropietarios deben inscribirse en el Registro de Copropietarios que administra la comunidad.
- Inscripción dentro de los 60 días desde la adquisición de la unidad.
- Solo los copropietarios registrados podrán votar y participar en asambleas.
El mantenimiento actualizado de este registro es esencial para la gobernanza interna y la toma de decisiones.
¿Cómo puede ayudar Kastor en la administración de comunidades?
Desde Kastor, plataforma de administración inmobiliaria, te apoyamos en la correcta gestión documental y cumplimiento normativo, facilitando tareas como la actualización del registro de copropietarios y el seguimiento de obligaciones legales.
¡No dejes que los plazos te sorprendan! Mantente informado y asegura una gestión eficiente y conforme a la Ley de Copropiedad.
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