El aumento de los gastos comunes se ha convertido en una de las principales preocupaciones de residentes, comités y administradores a nivel nacional. En una reciente entrevista en Meganoticias, Rafael Escobar, CEO de Kastor, analizó las razones detrás de este fenómeno, que en algunas comunas del sector oriente de Santiago ha superado el 50% en los últimos cinco años.
Durante la conversación, se abordó no solo el contexto general del alza, sino también el comportamiento específico por comuna, evidenciando que el impacto no ha sido homogéneo.
Alza de gastos comunes por comuna
En el análisis presentado, se mencionaron los incrementos registrados entre 2020 y 2025 en comunas del sector oriente:
- Lo Barnechea: el promedio pasó de $320.000 a $483.800, lo que representa un aumento de $163.800 por hogar.
- Vitacura: subió de $290.000 a $435.000, es decir, $145.000 adicionales.
- Las Condes: aumentó desde $210.000 a $309.000, equivalente a $99.000 más.
Estas cifras reflejan un incremento sostenido que, en algunos casos, alcanza o supera el 50% en el período analizado.
Según explicó Rafael Escobar, uno de los factores que incide en estas diferencias es el tamaño promedio de las unidades:
“El gasto común se calcula en función de los metros cuadrados. En comunas donde predominan departamentos de mayor superficie, el impacto del alza es más evidente”.
¿Qué está impulsando el aumento?
En la entrevista se identificaron factores estructurales que explican el alza:
1. Remuneraciones
Las remuneraciones representan entre el 50% y 60% del presupuesto total de una comunidad. El reajuste de sueldos, el mayor costo de turnos de reemplazo y los cambios en jornadas laborales han presionado este ítem.
2. Seguridad reforzada post 2020
Muchas comunidades invirtieron en cámaras, sistemas con inteligencia artificial y mayor dotación de guardias. Estas mejoras implican costos permanentes de operación.
3. Servicios básicos
Electricidad, gas y agua han registrado incrementos sostenidos, especialmente en edificios con calefacción central o calderas.
4. Contratos indexados a la UF
Gran parte de los contratos de mantención y pólizas de seguro están en UF, lo que traspasa directamente sus variaciones al gasto común.
5. Nuevas exigencias normativas
Certificaciones, planes de emergencia y obligaciones laborales también han impactado los presupuestos.
Un fenómeno estructural
Rafael Escobar fue claro en señalar que este escenario no responde a desorden administrativo:
“No tiene que ver con una mala administración. Está relacionado con el aumento del costo de la vida y con los cambios que han vivido las comunidades en los últimos años”.
El desafío actual para administradores y comités no es frenar artificialmente los gastos, sino gestionarlos con planificación, transparencia y herramientas tecnológicas que permitan proyectar escenarios y comunicar con claridad la composición del presupuesto.
En Kastor creemos que una gestión basada en datos es clave para enfrentar este contexto de manera profesional y responsable.
Te invitamos a ver la entrevista completa y conocer el análisis en profundidad.
¿Tu comunidad está preparada para este escenario?
El aumento de los gastos comunes es una realidad estructural. La diferencia está en cómo se gestiona.
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