Los gastos comunes siguen en aumento. Un análisis realizado por Kastor, con información de más de 3.000 condominios inscritos en su plataforma, muestra que en los últimos cinco años algunas comunas del sector oriente de Santiago han registrado incrementos de hasta un 51%.
El fenómeno no es aislado ni puntual: responde a factores estructurales que afectan directamente la operación de las comunidades.
Las comunas con mayores aumentos
En el período 2020–2025, los incrementos más significativos se registran en:
- Lo Barnechea: de $320.000 promedio en 2020 a $483.800 en 2025 (+$163.800).
- Vitacura: de $290.000 a $435.000 (+$145.000).
- Las Condes: de $210.000 a $309.000 (+$99.000).
El patrón es claro: comunas con mayor superficie promedio por departamento presentan impactos más visibles en el monto final.
Según Rafael Escobar, CEO de Kastor:
“El gasto común se calcula en función de los metros cuadrados. En comunas donde predominan departamentos de mayor superficie, el efecto del alza es más evidente”.
¿Por qué están subiendo los gastos comunes?
El aumento responde a múltiples variables que han evolucionado en paralelo.
1. Remuneraciones: el principal componente
En la mayoría de las comunidades, las remuneraciones representan entre un 50% y 60% del presupuesto total.
Tras la pandemia, los sueldos han tenido reajustes importantes, incluso por sobre el salario mínimo actual (cercano a $539.000). Además:
- Aumento en el valor de turnos de reemplazo.
- Mayor costo de nocheros y personal especializado.
- Reducción de jornadas laborales que obliga a contratar más reemplazos.
En algunos edificios, este ítem ha subido más de 20% en tres años.
2. Seguridad reforzada post 2020
Después de 2020, muchas comunidades invirtieron en:
- Cámaras con inteligencia artificial.
- Sistemas de control de acceso.
- Mayor dotación de guardias.
Estas inversiones no son puntuales: implican costos permanentes de mantención y operación.
3. Servicios básicos al alza
Electricidad, gas y agua concentran cerca del 35% del presupuesto en algunos condominios.
En edificios con calefacción central o calderas, el impacto del gas ha sido especialmente significativo. La electricidad también ha registrado aumentos sostenidos.
4. Mantenciones e indexación en UF
Muchos contratos de mantención y pólizas de seguro están indexados a la UF. En los últimos años, el alza de esta unidad se ha traspasado directamente al gasto común.
Además, nuevas exigencias normativas —certificaciones, planes de emergencia, obligaciones laborales— generan costos adicionales que se financian con cargo al fondo de reserva.
¿Es un problema de mala administración?
No necesariamente.
El alza no responde a desorden financiero, sino a una combinación de:
- Aumento del costo de vida.
- Cambios legales.
- Mayor estándar de seguridad.
- Incremento en servicios básicos.
- Ajustes salariales.
La clave no está en “contener” artificialmente el gasto, sino en gestionarlo con información clara, proyecciones y transparencia hacia los residentes.
Cómo enfrentar el alza de gastos comunes
Las comunidades que mejor han manejado este escenario comparten tres prácticas:
1. Presupuestos realistas y anticipados
Evitar ajustes pequeños y constantes que generan mayor fricción con los vecinos.
2. Comunicación transparente
Explicar con datos la composición del gasto común reduce la resistencia.
3. Gestión eficiente y preventiva
- Mantenciones planificadas.
- Compra anticipada de insumos.
- Revisión de contratos.
- Implementación de sistemas de ahorro energético.
El desafío para administradores y comités
Con presupuestos cada vez más ajustados, muchas comunidades tienden a resolver urgencias y postergar prevención. Sin embargo, esto puede encarecer los costos futuros hasta en un 30%.
La profesionalización de la administración y el uso de plataformas tecnológicas permiten:
- Centralizar información.
- Proyectar escenarios.
- Tomar decisiones basadas en datos.
- Transparentar la gestión ante los residentes.
El aumento de los gastos comunes es una realidad estructural. La diferencia está en cómo se gestiona.
Reportaje de Las Últimas Noticias con información de Kastor.
