La Ley de Copropiedad 21.442, vigente desde 2022, marca un antes y un después en la administración de edificios y condominios en Chile. A partir de 2025, entran en vigencia obligaciones clave que todo administrador debe conocer y aplicar. Esta guía práctica te ayudará a entender los cambios y a prepararte paso a paso, con soluciones concretas para una gestión moderna, transparente y profesional.
🧩 ¿Qué cambia con la Ley de Copropiedad en 2025?
1. Registro Nacional de Administradores (obligatorio)
Desde septiembre de 2025, todos los administradores deberán estar inscritos en el Registro Nacional de Administradores del MINVU.
Este registro es gratuito y busca asegurar que quienes lideran comunidades tengan la experiencia y preparación adecuada. No inscribirse podría significar multas o pérdida de la administración.
Para esto, necesitas estar certificado, puedes obtener esta certificación en el curso de EDSI
2. Actualización del Reglamento de Copropiedad
Los edificios tienen hasta enero de 2026 para actualizar su reglamento interno según el nuevo marco legal.
Esto incluye normativas contra la discriminación, protocolos de emergencia, convivencia, y más. Si no se actualiza a tiempo, se aplicará automáticamente el reglamento tipo del MINVU.
3. Digitalización y gestión transparente
La ley exige llevar registros digitales de copropietarios, rendiciones de cuentas mensuales y permitir asambleas virtuales o mixtas.
Es una invitación directa a profesionalizar la gestión con herramientas digitales que automaticen procesos y entreguen total transparencia.
4. Nuevas facultades de fiscalización
La SEREMI y el MINVU ahora pueden recibir reclamos, fiscalizar e incluso sancionar a los administradores que no cumplan sus funciones o que sean denunciados por mal manejo.
5. Planes de emergencia y seguros obligatorios
Cada comunidad deberá contar con un plan de emergencia y evacuación actualizado y un seguro colectivo contra incendios. Esto busca proteger a los residentes ante cualquier eventualidad.
Puedes recibir asesoria especializada con nuestros partners: https://segurosccs.cl/
¿Qué pasa si no cumplo?
- Riesgo de multas y sanciones legales
- Posibles reclamos formales de residentes
- Pérdida de confianza del comité o la asamblea
- Aplicación automática de normativas externas
En pocas palabras: no cumplir implica perder el control de la administración y afectar tu reputación profesional.
¿Cómo adaptarse de forma práctica y sin enredos?
En lugar de estresarte con los cambios, puedes convertir esta ley en una oportunidad para modernizar tu gestión. Aquí te dejamos un plan claro:
| Acción | Plazo límite | Solución recomendada |
| Inscribirte en el Registro Nacional | Septiembre 2025 | condominios.minvu.cl y certificarte con EDSI |
| Actualizar reglamento | Enero 2026 | |
| Implementar sistema digital | Lo antes posible | Usa Kastor: gestión, reportes, votaciones, informes, todo en un lugar |
| Plan de emergencia y seguros | Durante 2025 | Contacta proveedor autorizado / planifica con comité. Usa el Software Operaciones. |
✅ Checklist: ¿Tu comunidad está lista?
- Estoy inscrito (o en proceso) en el Registro Nacional de Administradores
- Ya tengo fecha para actualizar el reglamento interno
- Uso un sistema de administración digital (como Kastor)
- Tengo rendiciones mensuales automatizadas
- Estoy implementando un plan de emergencia y contratando el seguro obligatorio
En resumen
La Ley de Copropiedad 21.442 no es un obstáculo: es una oportunidad para profesionalizar la administración, ganar confianza de los residentes y modernizar tu gestión. En Kastor te acompañamos con herramientas diseñadas especialmente para cumplir con la normativa, mejorar tu eficiencia y destacarte como administrador.
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